Publicat pe

Imprumut rapid fara venit, credit ipotecar sau credit imobiliar

Imprumut rapid fara venit

Imprumut rapid fara venit ? Incerca la orice banca si nu vei reusi. In schimb, astfel de situatii pot fi rezolvate cu ajutorul IFN-urilor, care iti pot acorda un imprumut rapid fara venit, cu diverse garantii imobiliare. De la banci, nu poti lua un credit ipotecar daca nu ai o adeverinta de venit, indiferent ce garantii ai avea.

creditfix.ro logo 100 – 3000 lei 5 – 62 zile 18 – 70 ani VEZI SITE
credius.ro logo 1000 – 40.000 lei 20– 60 luni 18 ani  VEZI SITE
100 – 2000 lei     10 – 30 zile        18 ani  VEZI SITE
 vivacredit.ro logo   100 – 1500 lei      1 – 35 zile       20 ani  VEZI SITE
  200 – 1900 lei   15 – 45 zile       18 ani  VEZI SITE
  100 – 2900 lei      7 – 30 zile        25 ani  VEZI SITE
  175 – 2000 lei     10 – 31 zile         18 ani VEZI SITE
vivapersonal.ro logo  100 – 10.000       lei       12 luni         21 ani  VEZI SITE
 500-15.000 lei  44 – 62saptamani        18 ani  VEZI SITE
easycredit.ro logo         Suma7000-900.000

         lei

       Perioada61 zile-60 luni        Varsta      18 ani VEZI SITE

Imprumut rapid fara venit cu garantii imobiliare

Vestea buna este ca daca ai nevoie de un credit rapid online fara adeverinta de venit, il poti obtine de la un IFN, garantat cu o casa, un teren, o masina sau o alta proprietate imobiliara. Pentru exemplificare, prezentam un IFN, de unde poti lua un imprumut rapid fara venit, in cele mai avantajoase conditii. Este vorba de Easy Credit, de unde poti lua bani imprumut pana la 900.000 lei, in functie de valoarea garantiei. Fiind vorba de sume mari de bani , de regula astfel de credite rapide online se solicita pentru constructia sau achizitia de locuinte.

Daca vrei sa-ti construiesti o locuinta noua, poti garanta imprumutul cu valoarea acesteia, pe o perioada de 10 ani. La fel si daca vrei sa achiziotezei o locuinta gata construita. Ca garantie se aproba si terenuri construibile in marile orase, sau in apropierea acestora. Pentru a obtine un credit ipotecar, rapid si fara adeverinta de venit, primul pas este vizualizarea proprietatii imobiliare care se pune garantie, impreuna cu un reprezentant al IFN-ului. Procedura este gratuita, iar in urmea acesteia se stabileste valoarea de piata.

In functie de aceasta, vezi valoarea creditului fara adeverinta de venit. Poti lua un credit rapid online fara acte, cu garantii imobiliare, chiara daca esti restantier inregistrat la Biroul de Credit. Imprumutul rapid fara venit are cateva avantaje semnificative, printre care enumeram: nu exista comisioane sau taxe ascunse, rambursarea se poate personaliza in functie de posibilitati, taxele contractuale se pot achita din credit, vizualizarea proprietatii este gratuita.

Imprumut rapid fara venit cu garantii auto

Daca ai o masina, proprietate personala, poti lua un imprumut rapid fara venit, pana la 45.00 lei. Creditul se stabileste  in functie de valoarea masinii. Acest imprumut, este tot un credit ipotecar, care poate fi luat pe o perioada de 5 ani. Creditul fara adeverinta de venit, cu garantie auto, poate fi luat de la Mogo.ro. Varsta minima pentru accesarea unui credit rapid online fara adeverinta de venit este de 21 ani. Alte conditii: sa detii o masina inmatriculata, sa fii cetatean roman si sa ai carte de identitate si permis de conducere.

Un credit rapid online nebancar, cu garantii imobiliare, va trebui virat intr-un cont. In consecinta, este nesar sa aveti un cont bancar. Evaluarea masinii la valoarea de piata se face foarte rapid, in aproximativ doua minute. Valoarea creditului acordat, poate ajunge pana la 90% din valoarea de piata a masinii. Dupa plata integrala si fara intarzieri a primelor trei rate, se poate solicita suplimentarea creditului.

La terminarea contractului, cu aceeasi masina, poti solicita un nou imprumut rapid fara venit. Tot de aici, poti solicita un credit rapid online fara adeverinta de venit, pentru a achizitiona o masina. Procedura este aceeasi. Se evalueaza masina la valoarea de piata, in functie de care primesti creditul ipotecar. La terminarea contractului, masina trece in proprietatea ta.

CREDIT ONLINE RAPID

CREDIT ONLINE BANCI

CE ALEGEM: CREDIT BANCAR SAU CREDIT IFN 100 - 3000 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

SOLICITA ORICE FEL DE CREDIT 100 - 3000 lei 5 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUT RAPID ONLINE

IMPRUMUT RAPID

IMPRUMUT RAPID ONLINE Costum asistenta Emergency dress Cumpără produsul Costum ...
Citește Mai Mult
credit rapid

CREDIT RAPID

Laptop Apple MacBook Air 13 3.899,99 lei Cumpără produsul Cozonac ...
Citește Mai Mult

 

Publicat pe

Credit nevoi personale rapid online cu garantii imobiliare

Credit nevoi personale rapid online

Credit nevoi personale rapid online – generos, avantajos, simplu si usor de obtinut. Asa este caracterizat in cateva cuvinte, un credit nevoi personale rapid online de la Easy Credit. Creditul, cu sume intre 7000 lei si 900.000 lei, se poate obtine cu garantii imobiliare constand in case, apartamente, terenuri intravilane sau situate in preajma marilor orase. Poate fi accesat atat de persoane fizice, cat si de persoane juridice.

Credit nevoi personale rapid online – Creditul de consum

Face parte din categoria credite nevoi personale si ofera sume cuprinse intre 7000 lei si 900.000 lei. Valoarea creditului se stabileste in functie de garantia imobiliara. Un imprumut rapid online nebancar pentru nevoi personale, poate fi luat pe o perioada de 60 de luni, daca este un credit imobiliar, sau 120 de luni daca este un credit ipotecar. Acest tip de credit rapid online, ofera mai multe avantaje, printre care:

?Perioada de rambursare personalizata in functie de posibilitati si nevoi;

?Achitarea taxelor de contract direct din credit;

?Nu se percep comisioane de analiza dosar, administrare cont sau rambursare anticipata;

?Imobilul propus ca garantie, este vizualizat gratuit, fara taxe suplimentare.

Credit nevoi personale rapid online – creditul ipotecar

Daca ai nevoie sa cumperi o locuinta sau sa o modernizezi pe cea in care locuiesti, poti solicita un credit online urgent de la Easy Credit. In functie de valoarea imobilului pus garantie, poti solicita pana la 900.000 lei. Acest tip de credit, se poate rambursa pe o perioada de pana la 10 ani. Un credit ipotecar pentru nevoi personale, are aceleasi avantaje ca si creditul de consum. Clientul care a luat acest tip de credit rapid online nebancar, suporta cheltuielile cu polita de asigurare obligatorie si cheltuielile notariale pentru inscrierea ipotecii.

Credit nevoi personale rapid online – creditul rapid

Este o metoda de creditare pentru solutii de urgenta, neprevazute, si care nu au alte alternative de creditare. Astfel, in maxim 48 de ore, poti lua un credit nevoi personale rapid online de pana la 900.000 lei. Pentru aceste credite online urgente, nu se percep comisioane si alegeti perioada de creditare in functie de posibilitatile de rambursare. Exista trei metode de rambursare a creditului rapid:

? Se achita lunar doar dobanda, iar creditul se plateste la terminarea contractului;

? Creditul se poate achita si periodic, cu plata lunara a dobanzii;

? Suma lunara de rambursat, poate cuprine dobanda si o rata din credit.

Credit nevoi personale rapid online – creditul ifn

Un credit rapid online ifn, este o oferta flexibila si avantajoasa. Asfel, scapati de calvarul dosareler de acte si a drumurior interminabile la banca. Mult mai avantajoase fata de banci sunt si conditiile de creditare oferite de ifn-uri. Cel mai mare avantaj, il constituie faptul ca de la un ifn, se pot accesa si credite rapide pentru restantieri. Aici puteti lua si un credit cu istoric negativ la Biroul de Credit.

creditfix.ro logo 100 – 3000 lei 5 – 62 zile 18 – 70 ani VEZI SITE
credius.ro logo 1000 – 40.000 lei 20– 60 luni 18 ani  VEZI SITE
100 – 2000 lei     10 – 30 zile        18 ani  VEZI SITE
 vivacredit.ro logo   100 – 1500 lei      1 – 35 zile       20 ani  VEZI SITE
  200 – 1900 lei   15 – 45 zile       18 ani  VEZI SITE
  100 – 2900 lei      7 – 30 zile        25 ani  VEZI SITE
  175 – 2000 lei     10 – 31 zile         18 ani VEZI SITE
vivapersonal.ro logo  100 – 10.000       lei       12 luni         21 ani  VEZI SITE
 500-15.000 lei  44 – 62saptamani        18 ani  VEZI SITE
easycredit.ro logo         Suma7000-900.000

         lei

       Perioada61 zile-60 luni        Varsta      18 ani VEZI SITE

Credit nevoi personale rapid online – creditul nebancar

Un credit rapid online nebancar este mult mai usor de accesat. Intrebati-va doar cate banci ofera un credit de pana la 900.000 lei si ce conditii trebuie sa indepliniti pentru a lua aceasta suma de la o banca. Fara complicatii, in timp scurt si in cele mai flexibile conditii, puteti accesa un credit nebancar rapid online. La Easy Credit, mai pot fi accesate si alte tipuri de credite rapide online ifn, cum ar fi imprumuturi rapide sau imprumuturi nebancare.

Credit nevoi personale rapid online – oferta de refinanatare

Printre produsele oferite de Easy Credit, se numara si oferta de refinanatare pentru orice credite rapide online fara acte. Aici se poate negocia costul noului credit, in conditii mai avatajoase decat creditul refinanatat. Pentru preluarea creditului, nu se percep nici un fel de costuri. Astfel de costuri, ar putea fi taxele notariale sau cele de intabulare a dreptului de ipoteca. Creditul refinantat, trebuie garantat cu o ipoteca imobiliara. Pot fi preluate atat credite acordate de banci, cat si de alte ifn-uri.

        Suma

7000-900.000

lei

       Perioada

61 zile-60 luni

       Varsta

18 ani

VEZI SITE

CREDIT ONLINE RAPID

CREDIT ONLINE BANCI

CE ALEGEM: CREDIT BANCAR SAU CREDIT IFN 100 - 3000 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

SOLICITA ORICE FEL DE CREDIT 100 - 3000 lei 5 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUT RAPID ONLINE

IMPRUMUT RAPID

IMPRUMUT RAPID ONLINE Costum asistenta Emergency dress Cumpără produsul Costum ...
Citește Mai Mult
credit rapid

CREDIT RAPID

Laptop Apple MacBook Air 13 3.899,99 lei Cumpără produsul Cozonac ...
Citește Mai Mult

 

 

Publicat pe

Credit imobiliar – concepte fundamentale si reglementari legale

Credit imobiliar

Credit imobiliar sau pur și simplu credit ipotecar este folosit in principal de cumpărători de bunuri imobile pentru a strânge fonduri necesare achizitiei de proprietăți imobiliare. Alternativ, este folosit de către proprietarii de bunuri imobile pentru a strânge fonduri utilizabile in orice scop, punând în același timp o garanție asupra imobilului ipotecat. Împrumutul este ” securizat ” pe proprietatea debitorului printr-un proces cunoscut sub numele de origine ipotecară . Aceasta înseamnă că este pus în aplicare un mecanism juridic care permite împrumutatului să intre în posesia și să vândă proprietatea securizată  pentru a achita împrumutul în cazul în care împrumutatul nu plateste.

Credit imobiliar – origine, caracteristici, creditori ipotecari

Cuvântul ” ipotecă” este derivat dintr-un termen francez folosit de avocații englezi în Evul Mediu, care înseamnă „gaj de moarte”. Creditorul va fi în mod tipic o instituție financiară, cum ar fi o bancă , o uniune de credit sau o societate de construcții. Caracteristicile creditelor ipotecare, cum ar fi mărimea împrumutului, scadența împrumutului, rata dobânzii, metoda de plată a împrumutului și alte caracteristici pot varia considerabil. Drepturile creditorului asupra proprietății garantate au prioritate față de ceilalți creditori ai debitorului. Aceasta înseamnă că, în cazul în care debitorul intră în stare de faliment sau este insolvabil , ceilalți creditori vor fi rambursați numai dupa achitarea ipotecii.

În multe jurisdicții, este normal ca achizițiile de imobile să fie finanțate printr-un credit ipotecar. Puțini indivizi au suficiente economii sau fonduri lichide pentru a le permite să cumpere proprietăți în mod definitiv. În țările în care cererea de proprietate asupra locuințelor este cea mai ridicată, s-au dezvoltat piețe interne puternice pentru credite ipotecare. Creditele ipotecare pot fi finanțate fie prin intermediul sectorului bancar (adică prin depozite pe termen scurt), fie prin intermediul piețelor de capital printr-un proces numit „securitizare”.  Acesta transformă fondurile de ipoteci în obligațiuni fungibile care pot fi vândute investitorilor .

Credit imobiliar – concept

O ipotecă apare atunci când un proprietar  își promite dreptul la proprietate ca garanție  pentru un împrumut. Prin urmare, o ipotecă este o împiedicare (limitare) asupra dreptului la proprietate. Pentru că majoritatea creditelor ipotecare apar ca o condiție pentru noi împrumuturi, cuvântul ipotecare a devenit termen generic pentru un împrumut garantat  de o proprietate reală . Ca și în cazul altor tipuri de împrumuturi, ipotecile au o rată a dobânzii.

Ele sunt planificate să se amortizeze o perioadă de timp stabilită, de obicei 30 de ani. Toate tipurile de proprietăți imobiliare pot fi, de obicei, garantate cu ipotecă și au o rată a dobânzii care ar trebui să reflecte riscul creditorului. Creditarea ipotecară este mecanismul principal utilizat în multe țări pentru a finanța proprietatea privată. Deși terminologia și formele precise vor diferi de la o țară la alta, componentele de bază tind să fie similare.

Credit imobiliar – termeni

✅  Proprietate: reședința fizică  finanțată. Forma exactă de proprietate va varia de la o țară la alta și poate restricționa tipurile de împrumuturi posibile.

✅  Ipoteca : interesul de garanție al creditorului în proprietate, care poate implica restricții privind utilizarea sau cedarea bunului. Restricțiile pot include cerințe privind achiziționarea asigurărilor de locuințe și asigurarea ipotecară sau plata datoriilor restante înainte de a vinde proprietatea.

✅  Împrumutatul : persoana împrumutată care are un interes de proprietate asupra imobilului.

✅  Creditor : orice creditor, dar de obicei o bancă sau altă instituție financiară.

✅  Principal: dimensiunea inițială a împrumutului, care poate sau nu să includă anumite costuri.

✅  Dobândă : o taxă financiară pentru utilizarea banilor împrumutătorului.

✅  Blocarea sau retragerea : posibilitatea ca împrumutătorul să blocheze proprietatea în anumite circumstanțe. Este esențială pentru un împrumut ipotecar.

✅  Finalizarea : finalizarea legală a actului ipotecar și, prin urmare, incetarea ipotecii.

✅  Rambursare : rambursarea finală a sumei restante, care poate fi o „răscumpărare naturală” la sfârșitul perioadei programate sau o răscumpărare a sumei forfetare, de obicei atunci când debitorul decide să vândă proprietatea. Un cont ipotecar închis se spune că este „răscumpărat”.

Credit imobiliar – reglementari legale

Guvernele reglementează de regulă multe aspecte ale creditării ipotecare. Reglementarile pot fi fie directe, prin intermediul unor cerințe legale, de exemplu, fie indirecte, prin reglementarea participanților de pe piețele financiare, cum ar fi industria bancară. Uneori, intervine statul prin băncile de stat sau prin facilitati acordate  diferitelor entități). Alte aspecte care definesc o piață ipotecară specifică pot fi regionale, istorice sau determinate de caracteristicile specifice ale sistemului juridic sau financiar.(wikipedia)

 
                Suma  Perioada   Varsta Dobanda
 100 – 2000        lei    10 – 30     zile        18 ani    1,2%/zi VEZI SITE
 600 – 3000         lei     4 – 11      luni        18 ani
   200%/an VEZI SITE
  100 – 2000         lei    25 – 35     zile        20 ani     1,2%/zi VEZI SITE
 200 – 1400        lei    15 – 45     zile       18 ani    1,29%/zi VEZI SITE
 100 – 2900        lei     7 – 30       zile        25 ani
nespecificata VEZI SITE

CREDIT ONLINE RAPID

CREDIT ONLINE BANCI

CE ALEGEM: CREDIT BANCAR SAU CREDIT IFN 100 - 3000 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

SOLICITA ORICE FEL DE CREDIT 100 - 3000 lei 5 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUT RAPID ONLINE

IMPRUMUT RAPID

IMPRUMUT RAPID ONLINE Costum asistenta Emergency dress Cumpără produsul Costum ...
Citește Mai Mult
credit rapid

CREDIT RAPID

Laptop Apple MacBook Air 13 3.899,99 lei Cumpără produsul Cozonac ...
Citește Mai Mult

Publicat pe

Credit nevoi personale – garantia la credit si gajul

Credit nevoi personale

Credit nevoi personale – În cazul acordurilor de împrumut , garanția este  specifică unui creditor, pentru a asigura rambursarea unui împrumut. Garanția la un credit nevoi personale funcționează ca o protecție a împrumutătorului împotriva neîndeplinirii obligațiilor imprumutatului. Ea poate fi utilizată pentru a compensa împrumutul în cazul în care împrumutatul nu reușește să plătească în mod satisfăcător principalul și dobânda în condițiile acordului de împrumut.

Credit nevoi personale – dreptul de garantie

Un drept de garanție pentru un credit nevoi personale este un drept legal acordat de un debitor unui creditor asupra proprietății debitorului . Acest drept, permite creditorului să recurgă la proprietate în cazul în care nu primește plata. Unul dintre cele mai frecvente exemple este ipoteca. O persoană împrumută bani de la bancă pentru a cumpăra o casă. Ea acordă o ipotecă asupra casei, astfel încât, în cazul în care  nu plăteste împrumutul, banca vinde casa.

Deși majoritatea garantiilor sunt create prin acordul părților , este posibil ca și un interes de securitate să apară prin aplicarea legii. De exemplu, în multe jurisdicții, un mecanic care repară o mașină acorda o garanție asupra mașinii pentru costul reparațiilor. Această miză apare prin aplicarea legii în absența oricărui acord între părți.

Credit nevoi personale – garantii pentru alte persoane

Cele mai multe garantii pentru un credit nevoi personale sunt acordate de persoana care deține proprietatea. Dar, de asemenea, este posibil ca o persoană să acorde o garanție asupra proprietății ca garanție pentru un credit nevoi personale luat de altcineva. Astfel, un părinte ar putea acorda o garantie peste locuința sa pentru a susține un împrumut de afaceri  făcut de copilul lui. În mod similar, majoritatea garantiilor funcționează pentru a asigura datorii sau alte obligații financiare directe.

Protecția oferită de garanții permite în general creditorilor să ofere o rată mai mică a dobânzii. La împrumuturile care au garanție în comparație cu cele fără garanții, riscul de pierdere pentru creditor este mai mic. Reducerea ratei dobânzii poate fi de până la câteva puncte procentuale, în funcție de tipul și valoarea garanției. Un împrumutat de amanet este un exemplu comun al unei afaceri care poate accepta o gamă largă de elemente ca garanție.

Credit nevoi personale – garantia comerciala

 Garanția comercială la un credit nevoi personale este schimbul de active financiare , cum ar fi acțiunile și obligațiunile, pentru un împrumut între o instituție financiară și un împrumutat. Pentru a fi considerate comercializabile, activele trebuie să poată fi vândute în condiții normale de piață, cu o promptitudine rezonabilă la o valoare de piață corectă curentă. Pentru ca băncile să accepte propunerea de împrumut a împrumutatului, garanția trebuie să fie egală  sau mai mare de 100% din suma creditului .

Reducerea valorii garanției este principalul risc pentru asigurarea împrumuturilor cu garanție comercializabilă. Instituțiile financiare monitorizează îndeaproape valoarea de piață a oricăror active financiare. Ele iau măsurile corespunzătoare dacă valoarea scade ulterior sub valoarea maximă prestabilită a raportului împrumut-valoare. Acțiunile permise sunt în general specificate într-un contract de împrumut sau un acord de marjă.

Credit nevoi personale – gajul

 

Gajătorul are o putere de vânzare comună în caz de neîndeplinire a obligațiilor garantate. Un gaj nu conferă dreptul de a numi un destinatar sau de a exclude. În cazul în care deținătorul gajului vinde sau înstrăinează activele gajate  acestea poate fi răspunzător în conversia la împrumut. Problema majoră cu gajul este că necesită posesia fizică de către creditorul gajist (wikipedia).

   TIP CREDIT     SUMA(lei)    PERIOADA RATA/DOBANDA    VEZI SITE
Credit mic pe termen scurt 600 – 3000 4 – 11 luni  295 lei/luna VEZI SITE
Credit mare pe termen lung 600 – 30.000 12 – 60 luni  189 lei/luna VEZI SITE
Credit  cubuletinul 100 – 2000 1 – 35 zile  1.2% pe zi VEZI SITE
Credit prinSMS 200 – 1400 15 – 45 zile  1.29% pe zi VEZI SITE
Credit rapidonline 100 – 2000 10 – 30 zile  1.2% pe zi VEZI SITE

Credit online

Credit online – De unde luam credite rapide in 2018

Credit online -In orice situatie, un credit online  nu ar trebui sa fie prima optiune. Asigurati-va mai intai ca ati ...
Citește Mai Mult

CREDIT ONLINE RAPID

CREDIT ONLINE BANCI

CE ALEGEM: CREDIT BANCAR SAU CREDIT IFN 100 - 3000 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

SOLICITA ORICE FEL DE CREDIT 100 - 3000 lei 5 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUT RAPID ONLINE

IMPRUMUT RAPID

IMPRUMUT RAPID ONLINE Costum asistenta Emergency dress Cumpără produsul Costum ...
Citește Mai Mult
credit rapid

CREDIT RAPID

Laptop Apple MacBook Air 13 3.899,99 lei Cumpără produsul Cozonac ...
Citește Mai Mult

 

 

 

Publicat pe

Credite rapide – imprumutul de amanet, riscuri, evaluarea articolelor

Credite rapide
CREDITE RAPIDE
  SIMBOL AMANET

Credite rapide –  împrumutul de amanet este o afacere care oferă credite rapide  persoanelor, garantate cu bunuri personale utilizate ca garanții . De obicei, se acceptă ca garanție bijuterii, instrumente muzicale, echipamente audio, calculatoare, sisteme de jocuri video, televizoare, camere video, scule electrice și alte obiecte relativ valoroase.

Dacă un element este amortizat, într-o anumită perioadă contractuală, proprietarul îl poate răscumpăra pentru suma împrumutului plus dobândă . Timpul și rata dobânzii pentru credite rapide de amanet sunt guvernate de lege sau de politicile imprumutatorului. Dacă împrumutul nu este plătit (sau prelungit, dacă este cazul) în intervalul de timp, elementul amanetat va fi oferit spre vânzare altor clienți.

Credite rapide –  împrumutul de amanet – articole amanetate

Procesul de acordare de credite rapide începe când un client aduce un articol într-un magazin de amanet. Obiectele obișnuite evaluate sunt bijuterii , electronice , obiecte de colecție, instrumente muzicale , unelte și (în funcție de reglementările locale) arme de foc . Aurul , argintul și platina sunt articole populare – care sunt adesea achiziționate, chiar dacă sunt sub formă de bijuterii sparte de valoare mică.

Metalul poate fi în continuare vândut în vrac unui distribuitor de lingouri sau a unui topitor pentru valoarea în greutate a metalelor componente. În mod similar, bijuteriile care conțin pietre prețioase autentice, chiar dacă sunt piese sau rupte, au valoare.

Credite rapide –  împrumutul de amanet – riscuri

Brokerul își asumă riscul ca un element să fi fost furat. Cu toate acestea, legile din multe jurisdicții protejează atât comunitatea, cât și brokerul de manipularea în necunoștință de cauză a produselor furate. Aceste legi prevad adesea ca brokerul să stabilească identitatea vânzătorului prin identificarea fotografiilor (cum ar fi permisul de conducere sau actul de identitate eliberat de guvern).

În unele jurisdicții, pentru a putea acorda credite rapide, casele de amanet trebuie să dea o listă cu toate articolele. Astfel  poliția  poate determina dacă vreunul din elementele a fost raportat furat. Multe departamente ale poliției sfătuiesc victimele furtului sau jafului să viziteze casele de amanet ale localului pentru a vedea dacă pot localiza obiecte furate. Unele case de amanet au stabilit propriile criterii de screening pentru a evita cumpărarea de proprietăți furate.

Credite rapide –  împrumutul de amanet – evaluarea articolelor

Brokerul evaluează un element pentru starea și caracterul său comercial prin testarea elementului și examinarea lui pentru defecte, zgârieturi sau alte daune. Un alt aspect care afectează acordarea de credite rapide, este oferta și cererea pentru elementul din comunitate sau regiune. Pentru a evalua valoarea diferitelor elemente, brokerii folosesc ghiduri, cataloage, motoare de căutare pe Internet și propria lor experiență.

Unul dintre riscurile de acceptare a bunurilor second-hand este acela că elementul poate fi contrafăcut.  Clientul poate fie să vândă elementul în mod direct, sau oferă articolul ca garanție pentru un împrumut. Majoritatea caselor de amanet sunt dispuse să negocieze cu clientul valoarea împrumutului.

 Credite rapide –  împrumutul de amanet – valoarea imprumutului

Pentru a determina valoarea împrumutului, proprietarul amanetului trebuie să țină cont de mai mulți factori. Un factor cheie este valoarea prezumată de revânzare a elementului. In cazul în care magazinul de amanet nu este în măsură să îl vândă clienților de amanet poate să îl vândă unui comerciant en-gros de bunuri utilizate.

Punctul superior al gamei este prețul de vânzare cu amănuntul în casele de amanet. De exemplu, un laptop de cinci ani poate fi cumpărat de client pentru 1000 de dolari. Cu toate acestea, ca un obiect folosit, s-ar putea obține doar 250 dolari ca preț de cumpărare în casele de amanet.

Dacă proprietarul casei de amanet consideră că piața locală a laptopurilor uzate este saturată, nu cumpara. El se poate teme că va primi numai 100 $ pentru laptop dacă trebuie să il vanda la un angrosist. Determinarea faptului că clientul este probabil să se întoarcă pentru a recupera un element este o decizie subiectivă, iar proprietarul amanetului poate lua în considerare mai mulți factori.

Credite rapide –  împrumutul de amanet – managementul inventarului

 Casele de amanet care acorda credite rapide, trebuie să fie atente să gestioneze câte elemente noi acceptă : fie prea puțin inventar, fie prea mult este rău. Un magazin de amanet ar putea avea prea puțin inventar dacă, de exemplu, cumpără in cea mai mare parte bijuteriile și aurul pe care le revinde. Pe de altă parte, un magazin de amanet cu un inventar imens are mai multe dezavantaje.
 
În cazul în care magazinul este înghesuit cu un echipament sportiv folosit, stereo vechi și unelte vechi, proprietarul magazinului trebuie  să le sorteze, să le afișeze pe standuri diferite sau în cutii de sticlă și să monitorizeze clienții pentru a preveni furtul de magazine . 
 
Opțiunea mai bună se află în mijloc: un magazin cu o cantitate moderată de bună calitate. Elemente de marcă sa fie aranjate cu ușurință în ferestrele de afișare. Astfel atrage trecătorii, care sunt mai predispuși să intre și să facă cumpărături. Dacă obiectele sunt expuse atractiv în casete și rafturi, magazinul de amanet pare mai profesionist și mai reputat.
   TIP CREDIT     SUMA(lei)    PERIOADA RATA/DOBANDA    VEZI SITE
Credit mic pe

termen scurt

600 – 3000 4 – 11 luni  295 lei/luna VEZI SITE
Credit mare pe

termen lung

600 – 30.000 12 – 60 luni  189 lei/luna VEZI SITE
Credit  cu

buletinul

100 – 2000 1 – 35 zile  1.2% pe zi VEZI SITE
Credit prin

SMS

200 – 1400 15 – 45 zile  1.29% pe zi VEZI SITE
Credit rapid

online

100 – 2000 10 – 30 zile  1.2% pe zi VEZI SITE

 

Credit online

Credit online – De unde luam credite rapide in 2018

Credit online -In orice situatie, un credit online  nu ar trebui sa fie prima optiune. Asigurati-va mai intai ca ati ...
Citește Mai Mult
CREDIT ONLINE RAPID

CREDIT ONLINE BANCI

CE ALEGEM: CREDIT BANCAR SAU CREDIT IFN 100 - 3000 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

SOLICITA ORICE FEL DE CREDIT 100 - 3000 lei 5 ...
Citește Mai Mult
IMPRUMUT RAPID ONLINE

IMPRUMUT RAPID

IMPRUMUT RAPID ONLINE Costum asistenta Emergency dress Cumpără produsul Costum ...
Citește Mai Mult
credit rapid

CREDIT RAPID

Laptop Apple MacBook Air 13 3.899,99 lei Cumpără produsul Cozonac ...
Citește Mai Mult

 

Publicat pe

Creditul de imprumut – caracteristici, finantari corporative

Creditul de imprumut

Creditul de împrumut este un tip de împrumut pe termen scurt,  acordat pentru o perioadă de 2 săptămâni până la 3 ani. Se utilizeaza până la acordarea unei finanțări mai mari sau pe termen mai lung. Acesta este, de obicei, numit un împrumut de împărțire în Regatul Unit, cunoscut și sub denumirea de „împrumut de avertizare”. Este o finanțare intermediară pentru o persoană sau o afacere până la obținerea unei finanțări permanente sau a următoarei etape de finanțare. Creditele de împrumut sunt de obicei mai scumpe decât finanțările convenționale, pentru a compensa riscul suplimentar.

Creditul de împrumut – achizitii imobiliare

Creditul de împrumut este adesea folosit pentru achizițiile imobiliare comerciale pentru a închide rapid o proprietate. Este folosit si pentru a recupera imobilul de la blocarea pieței imobiliare sau pentru a profita de o oportunitate pe termen scurt pentru a asigura o finanțare pe termen lung. Creditele de împrumut pe o proprietate sunt de obicei plătite atunci când proprietatea este vândută.

Problema de sincronizare poate apărea din fazele proiectului cu nevoi de numerar și profiluri de risc diferite, la fel de mult ca și capacitatea de a asigura finanțarea. Un împrumut similar este imprumutul de punte.  Ambele sunt credite nestandardizate obținute din cauza unor circumstanțe scurte sau neobișnuite. Diferența constă în faptul  sursa de împrumut este, de obicei o entitate individuală, un fond de investiții sau o companie privată care nu este o bancă. Un împrumut pe punte este pe termen scurt împrumut care „împiedică decalajul” dintre împrumuturile pe termen mai lung.

Creditul de împrumut – caracteristici

Pentru termeni tipici de până la 12 luni, pot fi taxate 2-4 puncte. In general, rapoartele credite-valoare (LTV) nu depășesc 65% pentru proprietățile comerciale sau 80% pentru proprietățile rezidențiale.Un împrumut de punte poate fi închis, ceea ce înseamnă că este disponibil pentru o perioadă predeterminată de timp. Pote fi  deschis prin faptul că nu există o dată de plată fixă ​​(deși poate exista o plată necesară după un anumit timp).

Un prim împrumut de împărțire a taxelor este, în general, disponibil la un LTV mai mare decât cel de-al doilea.  Mulți creditori din Marea Britanie se vor orienta complet spre împrumuturile de taxare secundară. Valoarea LTV mai mică poate atrage, de asemenea, rate mai mici, reprezentând din nou nivelul scăzut al riscului de subscriere. Comisioanele de front-end, comisioanele juridice ale creditorilor și plățile de evaluare pot rămâne fixe.

Creditul de împrumut – exemple

  • Un împrumut de punte este adesea obținut de dezvoltatori pentru a purta un proiect în timp ce se solicită aprobarea permisului. Deoarece nu există nici o garanție că proiectul va avea loc, împrumutul ar putea avea o rată ridicată a dobânzii și dintr-o sursă specializată de creditare care va accepta riscul. Odată ce proiectul este pe deplin îndreptățit, acesta devine eligibil pentru împrumuturi din mai multe surse convenționale care au un interes mai scăzut, pe termen mai lung și într-o sumă mai mare.
  • Un consumator cumpără o nouă reședință și intenționează să efectueze o plată în avans cu încasările din vânzarea unei case deținute în prezent. Casa deținută în prezent nu se va închide decât după închiderea noii reședințe. Un credit împrumutat permite cumpărătorului să ia capitaluri proprii din locuința actuală și să o utilizeze ca plată în avans pentru noua locuință, așteptând ca actuala locuință să se închidă într-un interval scurt de timp, iar împrumutul pe punte să fie rambursat.
  • Un împrumut de împărțire poate fi utilizat de o afacere pentru a asigura funcționarea continuă fără probleme în timpul în care, de exemplu, un partener senior dorește să plece în timp ce altul dorește să continue afacerea. Împrumutul de împărțire ar putea fi realizat pe baza valorii sediului societății, permițând ridicarea fondurilor prin alte surse, de exemplu o achiziție de administrare.

Creditul de imprumut – Finanțari corporative

Creditele de împrumut sunt utilizate în capitalul de risc și alte finanțări corporative pentru mai multe scopuri:

  • Pentru a injecta sume mici de numerar, astfel încât să nu se termine în numerarul între doua finanțări succesive.
  • Pentru afinanta companii aflate în dificultate în timp ce caută un cumpărător sau un investitor mai mare. In acestcaz în care creditorul obține adesea o poziție semnificativă în capitalul propriu în legătură cu împrumutul.
  • Ca o finanțare finală a datoriei pentru a ajuta societatea înaintea unei oferte publice inițiale sau a unei achiziții.

 

Creditul de imprumut – Utilizare

În Regatul Unit, împrumuturile de împărțire sunt utilizate atât în ​​afaceri, cât și în domeniul imobiliar . În cele dintâi, acestea sunt în mod obișnuit folosite pentru a elibera capitaluri proprii pentru a stimula fluxul de numerar . În cele din urmă, acestea sunt utilizațe de către proprietarii de case pentru a „sparge” lanțurile de proprietăți prin furnizarea unei surse de finanțare pe termen scurt.  Mai sunt utilizatea tunci când există o întârziere între datele de vânzare și finalizare. Aceasta  pentru a asigura finanțarea renovării pentru vânzarea rapidă. De asemenea pentru a renova o proprietate care este considerată nelocuibilă înainte de a obține finanțare ipotecară obișnuită(wikipedia).

Pastila de credit

Jurnalul unui bancher IV

Anul asta trebuie sa ne extindem cu inca 100 de unitati. Daca la fiecare 3 unitati imi iese de-o casa. La 100 de unitati inseamna ca o sa am inca vreo 30 de case. (De notat: sa mai fac rapid cativa copii, ca sa am cui sa le las!!!). (De notat in plus: sa nu`mi mai puna la piscine mozaic din ala tampit cu fructe. Imi ranesc iar mainile incercand sa le mananc!!!)”(cadouribancuri.ro).

 

Publicat pe

Imprumuturile subprime – criza creditelor ipotecare subprime

Imprumuturile subprime

 Imprumuturile subprime (non-prime sau a doua șansă )  sunt acordate persoanelor care întâmpină dificultăți în menținerea programului de rambursare. Acestea reflecta eșecuri precum șomajul sau urgențe medicale. Din punct de vedere istoric, debitorii subprime au fost definiți ca având scoruri FICO sub 600. Aceste împrumuturi se caracterizează prin rate mai ridicate ale dobânzii, garanții de proastă calitate și condiții mai puțin favorabile pentru a compensa riscul de credit mai mare. Multe credite subprime au contribuit la criza financiară din 2007-2008 .

Imprumuturile subprime – definirea riscului subprime

Termenul de subprime se referă la calitatea creditului anumitor debitori, care au slăbit istoriile de credit și un risc mai mare de neplată a împrumuturilor decât debitorii primari.  Pe măsură ce oamenii devin activi din punct de vedere economic, se creează înregistrări privind istoricul lor de împrumuti. Aceasta se numește rating de credit . Deși sunt acoperite de legile privind confidențialitatea , informațiile sunt ușor accesibile persoanelor care au nevoie să știe. In anumite țări, cererile de împrumut permit în mod special creditorului să acceseze astfel de înregistrări. Creditorii subprime au ratinguri de credit care ar putea include:

  • nici o posesie de bunuri imobiliare care ar putea fi utilizate ca garanție (pentru ca împrumutătorul să vândă în caz de neplată);
  • datoria excesivă (venitul cunoscut al persoanei sau al familiei este puțin probabil să fie suficient pentru plata cheltuielilor de trai + dobândă + rambursare);
  • o istorie a plăților întârziate sau uneori ratate, astfel încât perioada de împrumut a trebuit să fie prelungită;
  • neîndeplinirea totală a datoriilor (datorii în caz de neplată) ;
  • orice hotărâri judecătorești precum „ordine de plată” sau faliment.

Imprumuturile subprime – credite pentru studenti

În Statele Unite , datoria pentru împrumuturile pentru studenți a depășit recent datoria pentru cardurile de credit, atingând valoarea de 1 trilion de dolari în 2012. În alte țări aceste împrumuturi sunt suportate de guverne sau de sponsori. Multe credite pentru studenți sunt structurate în moduri speciale datorită dificultății de a prevedea câștigurile viitoare ale studenților. Aceste structuri pot fi sub forma împrumuturilor cu dobândă redusă , a creditelor de rambursare a veniturilor , a împrumuturilor de rambursare a contingentelor de venit și așa mai departe.

Deoarece împrumuturile pentru studenți oferă înregistrări de rambursare a ratingului de credit și pot indica și potențialul lor de câștig, împrumutul student implicit poate provoca probleme serioase mai târziu în viață, deoarece o persoană dorește să facă o achiziție substanțială pe credit, cum ar fi cumpărarea unui vehicul sau cumpărarea unei case, ceea ce înseamnă că împrumutul poate fi refuzat sau mai dificil de aranjat și cu siguranță mai scump decât pentru cineva cu o înregistrare perfectă de rambursare.

Imprumuturile subprime – Statele Unite

Deși nu există nicio definiție standard, în Statele Unite împrumuturile subprime sunt de obicei clasificate ca cele în care împrumutatul are un scor FICO sub 640. Termenul a fost popularizat de mass-media în timpul crizei creditelor ipotecare subprime sau a „crizei creditelor” din 2007. Aceste împrumuturi sunt denumite „împrumuturi neconforme”.

Un debitor cu un record remarcabil de rambursare la timp și în întregime va primi ceea ce se numește împrumut de tip A. Împrumutanții cu scoruri de credit mai mici decât cele perfecte ar putea fi evaluați ca meritând un împrumut A-minus, B, C sau D, cu plăți de dobândă progresiv crescute pentru plătitorii mai puțin fiabili.  Valoarea creditelor ipotecare subprime din SUA a fost estimată la 1,3 trilioane de dolari începând cu luna martie 2007 cu peste 7,5 milioane de credite ipotecare  subprime restante.

Imprumuturile subprime – criza crediteler ipotecare subprime

 

 
 

Pastila de credit

Jurnalul unui bancher IV

Seful din strainatate m`a sunat ieri la pranz ca ar trebui sa infiintam o firma de leasing. I`am spus ca avem una, cu denumirea bancii deja pusa, doar ca actionar sunt eu cu nevasta`mea si i`am propus sa o cumpere. Cred ca nu i`a convenit ceva, ca a inceput sa urle. Cand i`am spus ce profit ii scot anul asta cu banca, s`a potolit si a inceput sa rada. Ceea ce nu stie e ca daca ii vand srl`ul meu de leasing, se duce dreaq tot profitul bancii lui de rahat”(cadouribancuri.ro).

Publicat pe

Creditul ipotecar in valuta – dobanzi, gestionare, riscuri

Creditul ipotecar in valuta

Creditul ipotecar în valută –  este o ipotecă  rambursabilă într-o altă monedă decât moneda țării în care debitorul este rezident. Creditele ipotecare în valută pot fi utilizate pentru a finanța atât ipoteci personale, cât și ipoteci corporative.

Creditul ipotecar în valută – rata dobanzii

Rata dobânzii percepută pentru o ipotecă în valută se bazează pe ratele dobânzilor aplicabile monedei în care este exprimată ipoteca.Nu se bazeaza pe ratele dobânzilor aplicabile monedei naționale a debitorului. Prin urmare, o ipotecă în valută trebuie luată în considerare numai atunci când rata dobânzii la moneda străină este semnificativ mai mică decât împrumutatul poate obține pe baza unei ipoteci extrase în moneda sa națională. Împrumutații ar trebui să aibă în vedere faptul că în cele din urmă au o obligație de a rambursa ipoteca într-o altă monedă, iar cursurile de schimb valutar se modifică în mod constant.

Aceasta înseamnă că, dacă moneda națională a împrumutatului ar trebui să se consolideze în fața monedei în care este denominată ipoteca, atunci ar costa debitorul mai puțin în moneda națională pentru a rambursa integral ipoteca. Prin urmare, în fapt, împrumutatul face o economie de capital. Dimpotrivă, dacă rata de schimb a monedei naționale a debitorilor ar trebui să slăbească față de moneda în care este denominată ipoteca, atunci ar costa împrumutatul mai mult în moneda națională pentru a rambursa ipoteca. Prin urmare, împrumutatul face o pierdere de capital.

Creditul ipotecar în valută – gestionare

Creditul ipotecar in valuta poate contribui la reducerea expunerii la risc. Un debitor poate permite unui manager de valută specializat să administreze împrumutul în numele său. In acest caz managerul valutar va schimba datoria debitorului în și din valutele străine pe măsură ce se modifică în valoare față de moneda de bază. Un manager valutar de succes va muta datoria împrumutatului într-o monedă care ulterior scade în valoare față de moneda de bază. Managerul poate apoi să treacă împrumutul înapoi în moneda de bază (sau într-o altă monedă de slăbire) la un curs de schimb mai bun, reducând astfel valoarea împrumutului. Un alt beneficiu al acestui produs este că managerul valutar va încerca să selecteze valute cu o rată a dobânzii mai mică decât moneda de bază, iar împrumutatul poate, prin urmare, să realizeze economii de dobândă substanțiale.

Creditul ipotecar în valută – riscuri

Există riscuri asociate cu creditul ipotecar in valuta. Imprumutatul trebuie să fie pregătit să accepte o creștere (adesea limitată) a valorii datoriei în cazul în care există mișcări negative pe piețele valutare. Un manager valutar de succes poate utiliza piețele valutare pentru a achita împrumutul unui împrumutat (printr-o combinație de reducere a datoriilor și economii la rata dobânzii) în timpul perioadei normale de viață a împrumutului, în timp ce împrumutatul plătește numai pe baza dobânzii.

Un debitor poate alege de asemenea din diverse produse disponibile la furnizorii de transfer de bani specialiști. De exemplu, contracte forward și opțiuni valutare, undese poate alege o dată viitoare pentru ca tranzacția să aibă loc. Ambele produse permit, de asemenea, împrumutatului să fixeze un curs de schimb, care să-și protejeze banii de fluctuațiile pieței valutare. Produsele care facilitează „Plata regulată” vă asigură că plata dvs. ipotecară este plătită la data stipulată, așa cum este indicată de dvs., prevenind astfel orice neplată(wikipedia).

Pastila de credit

Jurnalul unui bancher IV

Maine cred ca pornesc o promotie, ca am nevoie si eu de bani de concediu. Dupa creditul cu dobanda zero, ar urma firesc. Creditul la care banca iti plateste si ratel. Si pun o steluta mica undeva jos. Da-i dreaq de prosti, pariez ca iar o sa se arunce ca mustele la el. Dupa ce agat cateva sute de mii, le spun si ce scrie in dreptul stelutei. Creditul la care banca iti plateste si ratele. Numai daca directorul se imbolnaveste de Alzheimer si il calca opt trenuri si cinci autobuze”(cadouribancuri.ro)

Publicat pe

Creditul ipotecar cu rate fixe – diferente nationale

Creditul ipotecar cu rate fixe

 Creditul ipotecar cu rate fixe este un împrumut ipotecar pe deplin amortizabil. Aceasta in cazul în care rata dobânzii rămâne aceeași pe durata împrumutului. Ca urmare, sumele de plată și durata împrumutului sunt fixe, iar persoana care răspunde de rambursarea împrumutului beneficiază de o plată unică, coerentă și de capacitatea de a planifica un buget bazat pe acest cost fix. Creditele ipotecare cu rată fixă ​​se caracterizează prin valoarea împrumutului, rata dobânzii , frecvența de compunere și durata. Cu aceste valori, se pot calcula rambursările lunare.

Creditul ipotecar cu rate fixe – Prezentare generală 

Spre deosebire de creditele ipotecare cu rată de ajustare (ARM), creditele ipotecare cu rată fixă ​​nu sunt legate de un indice. În schimb, rata dobânzii este stabilită (sau „fixată”) în avans la o rată publicată, de obicei în incremente de 1/4 sau 1/8%. Plata lunară fixă ​​pentru o ipotecă cu rată fixă ​​este suma plătită de împrumutat în fiecare lună, care garantează că împrumutul este plătit în întregime cu dobândă la sfârșitul mandatului său.

Creditul ipotecar cu rate fixe – Utilizarea în Statele Unite

Administrația federală a locuințelor din Statele Unite (FHA) a contribuit la dezvoltarea și standardizarea ipotecii cu rată fixă. Din cauza plății mari la sfârșitul împrumutului mai vechi, cu plată în balon, riscul de refinanțare a avut ca rezultat împrumuturi pe scară largă. Creditul ipotecar cu rată fixă ​​a fost primul împrumut ipotecar care a fost pe deplin amortizat (plătit integral la sfârșitul împrumutului), împiedicând împrumuturile succesive și având rate fixe și plăți fixe.

Creditele ipotecare cu rată fixă ​​reprezintă cea mai clasică formă de împrumut pentru achiziționarea de produse imobiliare in Statele Unite . Termenii cei mai obișnuiți sunt creditele ipotecare de 15 ani și 30 de ani. Sunt disponibile si termen mai scurțe, iar creditele ipotecare de 40 de ani și 50 de ani sunt acum disponibile. Ele sunt comune în zone cu locuințe cu prețuri ridicate, unde chiar și un termen de 30 de ani suma ipotecară nu este accesibilă familiei medii.

Creditul ipotecar cu rate fixe – alte state

În afara Statelor Unite, creditele ipotecare cu rată fixă ​​sunt mai puțin populare. In unele țări, creditele ipotecare cu rată fixă ​​nu sunt disponibile, cu excepția creditelor pe termen scurt. De exemplu, în Canada, termenul cel mai lung pentru care se poate stabili o rată ipotecară este de obicei nu mai mult de zece ani, Scadența ipotecară este de obicei de 25 de ani. O ipotecă cu rată fixă ​​în Singapore are numai rata dobânzii fixă ​​pentru primii trei până la cinci ani de împrumut, după care va deveni variabilă. În Australia, creditele ipotecare „cu lună de miere” cu rate introductive sunt comune, dar pot dura mai puțin decât un an și pot oferi în schimb o reducere fixă ​​a ratei dobânzii, mai degrabă decât o rată fixă ​​în sine.

Industria ipotecară din Regatul Unit a fost în mod tradițional dominată de societățile de construcții. Creditorii preferă creditele ipotecare cu rată variabilă la creditele ipotecare cu rată fixă ​​pentru a reduce nepotrivirea activelor și pasivelor datorate riscului ratei dobânzii . Creditorii, la rândul lor, influențează deciziile consumatorilor care preferă deja plăți lunare inițiale mai mici. Nationwide Commercial a emis recent o ipotecă cu rată fixă ​​pe o durată de 30 de ani, ca finanțare de trecere.

Creditul ipotecar cu rate fixe – comparatii

Creditele ipotecare cu rată fixă ​​sunt de obicei mai scumpe decât creditele ipotecare ajustabile. Datorită riscului inerent al ratei dobânzii , creditele cu rată fixă ​​pe termen lung vor avea tendința de a avea o rată a dobânzii mai mare decât creditele pe termen scurt. Relația dintre ratele dobânzilor pentru împrumuturile pe termen scurt și pe termen lung este reprezentată de curba randamentului. Aceasta în general se înclină în sus (termenele mai lungi sunt mai scumpe). Circumstanța opusă este cunoscută ca o curbă inversată a randamentului și are loc mai rar.

Faptul că o ipotecă cu rată fixă ​​are o rată a dobânzii mai ridicată nu indică faptul că aceasta este o formă mai gravă de împrumut comparativ cu ipotecile ratei ajustabile. Dacă ratele dobânzilor cresc, costul ARM va fi mai mare în timp ce FRM va rămâne același. De fapt, creditorul a fost de acord să ia riscul ratei dobânzii pe un împrumut cu rată fixă. Unele studii au arătat că majoritatea debitorilor cu credite ipotecare reglabile economisesc bani pe termen lung, dar că unii debitori plătesc mai mult (wikipedia).

Pastila de credit

Jurnalul unui bancher III

Nu-i inteleg nici pe sefii mei din strainatate… De 3 ani ma tot freaca la cap sa ne extindem in judet. Am cautat cel mai bun pret la terenuri si ne-am extins. Bine, e undeva pe un deal, la 15 km de sosea si in cativa ani vom fi conectati la reteaua de apa. Dar a fost ieftin! Acum ca cica de ce nu sunt clienti? Pai de unde mama naibii atatia clienti? Ce, daca faceam o sucursala in largul marii, cum sunt platformele alea petroliere, era mai bine? Chiar sunt tampiti!”(cadouribancuri.ro).

Publicat pe

Tipuri de ipoteci – ipoteca prin demisie si taxa legala

Tipuri de ipoteci

 Tipuri de ipoteci – Creditele ipotecare pot fi legale sau echitabile. Mai mult, o ipotecă poate lua una din mai multe structuri juridice diferite, a căror disponibilitate depinde de jurisdicția în care se face ipoteca. Dreptul jurisdicțional comun a dezvoltat două forme principale de ipotecă: ipoteca prin demisie și ipoteca prin taxă legală.

 Tipuri de ipoteci – Ipoteca prin demisie

Într-o ipotecă prin demisie, creditorul ipotecar devine proprietarul proprietății ipotecate până când împrumutul este rambursat , proces cunoscut sub numele de „răscumpărare”. Acest tip de ipotecă ia forma unei transmiteri a bunului către creditor, cu condiția ca proprietatea să fie returnată la răscumpărare.

Ipotecile prin deces au reprezentat forma originală de ipotecă și continuă să fie utilizate în multe jurisdicții și într-o mică minoritate de state din Statele Unite. Multe alte jurisdicții de drept comun au eliminat sau au redus la minimum utilizarea ipotecii prin deces. De exemplu, în Anglia și Țara Galilor, acest tip de ipotecă nu mai este disponibil în raport cu interesele înregistrate în terenuri, în temeiul secțiunii 23 din Legea înregistrării terenurilor din 2002 (deși continuă să fie disponibilă pentru interesele neînregistrate).

Tipuri de ipoteci – Ipoteca prin taxă legală

Într-o ipotecă cu taxă legală, debitorul rămâne proprietarul legal al proprietății, dar creditorul obține suficiente drepturi asupra acestuia. Astfel are dreptul să-și aplice metode securitate, cum ar fi dreptul de a vinde bunul.

Pentru a proteja creditorul, o ipotecă cu taxă legală este de obicei înregistrată într-un registru public. Deoarece datoria ipotecară este adesea cea mai mare datorie datorată de către debitor, băncile și alți creditori ipotecari efectuează căutări de titluri ale proprietății imobiliare pentru a se asigura că nu există ipoteci deja înregistrate pe proprietatea debitorului, care ar putea avea o prioritate mai mare.

Acest tip de ipotecă este cel mai des întâlnit în Statele Unite. De la Legea proprietății , a fost forma obișnuită a ipotecii în Anglia și Țara Galilor . În Scoția , ipoteca prin taxă legală este, de asemenea, cunoscută sub denumirea de Standard Security.

În Pakistan , ipoteca prin taxă legală este cea mai obișnuită metodă utilizată de bănci pentru a asigura finanțarea. Este, de asemenea, cunoscuta sub numele de ipotecă înregistrată. După înregistrarea taxei legale, garanția băncii este înregistrată în registrul funciar, precizând că imobilul se află sub ipotecă și nu poate fi vândut fără obținerea unui certificat de licență (NOC) de la bancă.

Tipuri de ipoteci – Împuternicirea și împrumutul fără recurs

În unele jurisdicții, în principal în Statele Unite,  împrumuturile ipotecare sunt împrumuturi fără recurs. Daca fondurile recuperate nu sunt suficiente pentru a acoperi datoriile restante, creditorul nu poate recurge la împrumutat după închidere. În alte jurisdicții, împrumutatul rămâne responsabil pentru orice datorie rămasă, printr-o judecată deficiență . În unele jurisdicții, primul credit ipotecareste împrumut fără recurs, dar urmatoarele sunt împrumuturi de recurs.

Procedurile specifice de închidere și vânzare a proprietății ipotecate pot fi strict reglementate de guvernul relevant. În unele jurisdicții, blocarea și vânzarea pot avea loc destul de rapid, în timp ce în altele, blocarea poate dura mai multe luni sau chiar ani. În multe țări, capacitatea creditorilor de a exclude este extrem de limitată, iar dezvoltarea pieței ipotecare a fost semnificativ mai lentă. Procesul de închidere judiciară relativ lent, costisitor și greoi este o motivație primordială pentru utilizarea faptelor de încredere , din cauza dispozițiilor lor privind executarea necondiționată de către administratori prin clauze de „putere de vânzare”.

Tipuri de ipoteci –Fapta de încredere

Acțiunile de încredere pentru a garanta rambursarea datoriilor nu ar trebui să fie confundate cu instrumentele de încredere. Acestea sunt uneori numite fapte de încredere, dar care sunt folosite pentru a crea trusturi în alte scopuri.  Deși există asemănări superficiale în formă, multe state dețin fapte de încredere pentru a se asigura ca rambursarea datoriilor nu creează aranjamente de încredere.

Tipuri de ipoteci – Acțiune de siguranță

Așa-numita faptă pentru asigurarea datoriei este un instrument de securitate folosit în statul Georgia. Spre deosebire de o ipotecă, un act de securitate este o transmitere efectivă a proprietății imobiliare – fără capital de răscumpărare – în garantarea unei datorii. La executarea unei astfel de fapte, titlul trece la beneficiar (de obicei creditor), însă împrumutatul păstrează un titlu echitabil de a se utiliza  cu condiția respectării obligațiilor datoriei.

Actele de securitate trebuie înregistrate în județul unde se află terenul. Deși nu există un anumit timp în care trebuie să fie depuse astfel de fapte, nerealizarea înregistrării în timp util a faptei pentru a asigura datoria poate afecta prioritatea și, prin urmare, capacitatea de a impune datoria împotriva proprietății subiectului   (wikipedia).

Pastila de credit

Jurnalul unui bancher III

Ma gandesc sa lansez si eu Internet Banking. Daca si CEC-ul are serviciul asta… Oricum, trebuie sa ma interesez daca la ei nu functioneaza mai atipic. Adica tu dai email cu tranzactia dorita, iar ofiterul care primeste emailul fuge repede la tine acasa. Iti ia banii si completeaza actele, dupa care face viramentul din banca. Daca e asa, de poimaine il lansez!”(cadouribancuri.ro).