CREDITE CU GARANTII AUTO SI IMOBILIARE

Credit imobiliar – concepte fundamentale si reglementari legale

Credit imobiliar

Credit imobiliar sau pur și simplu credit ipotecar este folosit in principal de cumpărători de bunuri imobile pentru a strânge fonduri necesare achizitiei de proprietăți imobiliare. Alternativ, este folosit de către proprietarii de bunuri imobile pentru a strânge fonduri utilizabile in orice scop, punând în același timp o garanție asupra imobilului ipotecat. Împrumutul este ” securizat ” pe proprietatea debitorului printr-un proces cunoscut sub numele de origine ipotecară . Aceasta înseamnă că este pus în aplicare un mecanism juridic care permite împrumutatului să intre în posesia și să vândă proprietatea securizată  pentru a achita împrumutul în cazul în care împrumutatul nu plateste.

Credit imobiliar – origine, caracteristici, creditori ipotecari

Cuvântul ” ipotecă” este derivat dintr-un termen francez folosit de avocații englezi în Evul Mediu, care înseamnă “gaj de moarte”. Creditorul va fi în mod tipic o instituție financiară, cum ar fi o bancă , o uniune de credit sau o societate de construcții. Caracteristicile creditelor ipotecare, cum ar fi mărimea împrumutului, scadența împrumutului, rata dobânzii, metoda de plată a împrumutului și alte caracteristici pot varia considerabil. Drepturile creditorului asupra proprietății garantate au prioritate față de ceilalți creditori ai debitorului. Aceasta înseamnă că, în cazul în care debitorul intră în stare de faliment sau este insolvabil , ceilalți creditori vor fi rambursați numai dupa achitarea ipotecii.

În multe jurisdicții, este normal ca achizițiile de imobile să fie finanțate printr-un credit ipotecar. Puțini indivizi au suficiente economii sau fonduri lichide pentru a le permite să cumpere proprietăți în mod definitiv. În țările în care cererea de proprietate asupra locuințelor este cea mai ridicată, s-au dezvoltat piețe interne puternice pentru credite ipotecare. Creditele ipotecare pot fi finanțate fie prin intermediul sectorului bancar (adică prin depozite pe termen scurt), fie prin intermediul piețelor de capital printr-un proces numit “securitizare”.  Acesta transformă fondurile de ipoteci în obligațiuni fungibile care pot fi vândute investitorilor .

Credit imobiliar – concept

O ipotecă apare atunci când un proprietar  își promite dreptul la proprietate ca garanție  pentru un împrumut. Prin urmare, o ipotecă este o împiedicare (limitare) asupra dreptului la proprietate. Pentru că majoritatea creditelor ipotecare apar ca o condiție pentru noi împrumuturi, cuvântul ipotecare a devenit termen generic pentru un împrumut garantat  de o proprietate reală . Ca și în cazul altor tipuri de împrumuturi, ipotecile au o rată a dobânzii.

Ele sunt planificate să se amortizeze o perioadă de timp stabilită, de obicei 30 de ani. Toate tipurile de proprietăți imobiliare pot fi, de obicei, garantate cu ipotecă și au o rată a dobânzii care ar trebui să reflecte riscul creditorului. Creditarea ipotecară este mecanismul principal utilizat în multe țări pentru a finanța proprietatea privată. Deși terminologia și formele precise vor diferi de la o țară la alta, componentele de bază tind să fie similare.

Credit imobiliar – termeni

✅  Proprietate: reședința fizică  finanțată. Forma exactă de proprietate va varia de la o țară la alta și poate restricționa tipurile de împrumuturi posibile.

✅  Ipoteca : interesul de garanție al creditorului în proprietate, care poate implica restricții privind utilizarea sau cedarea bunului. Restricțiile pot include cerințe privind achiziționarea asigurărilor de locuințe și asigurarea ipotecară sau plata datoriilor restante înainte de a vinde proprietatea.

✅  Împrumutatul : persoana împrumutată care are un interes de proprietate asupra imobilului.

✅  Creditor : orice creditor, dar de obicei o bancă sau altă instituție financiară.

✅  Principal: dimensiunea inițială a împrumutului, care poate sau nu să includă anumite costuri.

✅  Dobândă : o taxă financiară pentru utilizarea banilor împrumutătorului.

✅  Blocarea sau retragerea : posibilitatea ca împrumutătorul să blocheze proprietatea în anumite circumstanțe. Este esențială pentru un împrumut ipotecar.

✅  Finalizarea : finalizarea legală a actului ipotecar și, prin urmare, incetarea ipotecii.

✅  Rambursare : rambursarea finală a sumei restante, care poate fi o “răscumpărare naturală” la sfârșitul perioadei programate sau o răscumpărare a sumei forfetare, de obicei atunci când debitorul decide să vândă proprietatea. Un cont ipotecar închis se spune că este “răscumpărat”.

Credit imobiliar – reglementari legale

Guvernele reglementează de regulă multe aspecte ale creditării ipotecare. Reglementarile pot fi fie directe, prin intermediul unor cerințe legale, de exemplu, fie indirecte, prin reglementarea participanților de pe piețele financiare, cum ar fi industria bancară. Uneori, intervine statul prin băncile de stat sau prin facilitati acordate  diferitelor entități). Alte aspecte care definesc o piață ipotecară specifică pot fi regionale, istorice sau determinate de caracteristicile specifice ale sistemului juridic sau financiar.(wikipedia)

 
                Suma  Perioada   Varsta Dobanda
 100 – 2000        lei    10 – 30     zile        18 ani    1,2%/zi VEZI SITE
 600 – 3000         lei     4 – 11      luni        18 ani
   200%/an VEZI SITE
  100 – 2000         lei    25 – 35     zile        20 ani     1,2%/zi VEZI SITE
 200 – 1400        lei    15 – 45     zile       18 ani    1,29%/zi VEZI SITE
 100 – 2900        lei     7 – 30       zile        25 ani
nespecificata VEZI SITE

Credit online rapid

CREDIT ONLINE BANCI

CE ALEGEM: CREDIT BANCAR SAU CREDIT IFN 100 - 3000 ...
Citește Mai Mult
Imprumuturi rapide online

IMPRUMUTURI RAPIDE ONLINE

SOLICITA ORICE FEL DE CREDIT 100 - 3000 lei 5 ...
Citește Mai Mult
Imprumut rapid online

IMPRUMUT RAPID

IMPRUMUT RAPID ONLINE 100 - 3000 lei 5 - 62 ...
Citește Mai Mult
credit rapid

CREDIT RAPID

CREDIT RAPID ONLINE - CAUTA AICI    100 - 3000 ...
Citește Mai Mult