CREDITE CU GARANTII AUTO SI IMOBILIARE

Creditul ipotecar in valuta – dobanzi, gestionare, riscuri

Creditul ipotecar in valuta

Creditul ipotecar în valută –  este o ipotecă  rambursabilă într-o altă monedă decât moneda țării în care debitorul este rezident. Creditele ipotecare în valută pot fi utilizate pentru a finanța atât ipoteci personale, cât și ipoteci corporative.

Creditul ipotecar în valută – rata dobanzii

Rata dobânzii percepută pentru o ipotecă în valută se bazează pe ratele dobânzilor aplicabile monedei în care este exprimată ipoteca.Nu se bazeaza pe ratele dobânzilor aplicabile monedei naționale a debitorului. Prin urmare, o ipotecă în valută trebuie luată în considerare numai atunci când rata dobânzii la moneda străină este semnificativ mai mică decât împrumutatul poate obține pe baza unei ipoteci extrase în moneda sa națională. Împrumutații ar trebui să aibă în vedere faptul că în cele din urmă au o obligație de a rambursa ipoteca într-o altă monedă, iar cursurile de schimb valutar se modifică în mod constant.

Aceasta înseamnă că, dacă moneda națională a împrumutatului ar trebui să se consolideze în fața monedei în care este denominată ipoteca, atunci ar costa debitorul mai puțin în moneda națională pentru a rambursa integral ipoteca. Prin urmare, în fapt, împrumutatul face o economie de capital. Dimpotrivă, dacă rata de schimb a monedei naționale a debitorilor ar trebui să slăbească față de moneda în care este denominată ipoteca, atunci ar costa împrumutatul mai mult în moneda națională pentru a rambursa ipoteca. Prin urmare, împrumutatul face o pierdere de capital.

Creditul ipotecar în valută – gestionare

Creditul ipotecar in valuta poate contribui la reducerea expunerii la risc. Un debitor poate permite unui manager de valută specializat să administreze împrumutul în numele său. In acest caz managerul valutar va schimba datoria debitorului în și din valutele străine pe măsură ce se modifică în valoare față de moneda de bază. Un manager valutar de succes va muta datoria împrumutatului într-o monedă care ulterior scade în valoare față de moneda de bază. Managerul poate apoi să treacă împrumutul înapoi în moneda de bază (sau într-o altă monedă de slăbire) la un curs de schimb mai bun, reducând astfel valoarea împrumutului. Un alt beneficiu al acestui produs este că managerul valutar va încerca să selecteze valute cu o rată a dobânzii mai mică decât moneda de bază, iar împrumutatul poate, prin urmare, să realizeze economii de dobândă substanțiale.

Creditul ipotecar în valută – riscuri

Există riscuri asociate cu creditul ipotecar in valuta. Imprumutatul trebuie să fie pregătit să accepte o creștere (adesea limitată) a valorii datoriei în cazul în care există mișcări negative pe piețele valutare. Un manager valutar de succes poate utiliza piețele valutare pentru a achita împrumutul unui împrumutat (printr-o combinație de reducere a datoriilor și economii la rata dobânzii) în timpul perioadei normale de viață a împrumutului, în timp ce împrumutatul plătește numai pe baza dobânzii.

Un debitor poate alege de asemenea din diverse produse disponibile la furnizorii de transfer de bani specialiști. De exemplu, contracte forward și opțiuni valutare, undese poate alege o dată viitoare pentru ca tranzacția să aibă loc. Ambele produse permit, de asemenea, împrumutatului să fixeze un curs de schimb, care să-și protejeze banii de fluctuațiile pieței valutare. Produsele care facilitează “Plata regulată” vă asigură că plata dvs. ipotecară este plătită la data stipulată, așa cum este indicată de dvs., prevenind astfel orice neplată(wikipedia).

Pastila de credit

Jurnalul unui bancher IV

Maine cred ca pornesc o promotie, ca am nevoie si eu de bani de concediu. Dupa creditul cu dobanda zero, ar urma firesc. Creditul la care banca iti plateste si ratel. Si pun o steluta mica undeva jos. Da-i dreaq de prosti, pariez ca iar o sa se arunce ca mustele la el. Dupa ce agat cateva sute de mii, le spun si ce scrie in dreptul stelutei. Creditul la care banca iti plateste si ratele. Numai daca directorul se imbolnaveste de Alzheimer si il calca opt trenuri si cinci autobuze”(cadouribancuri.ro)