CREDITE CU GARANTII AUTO SI IMOBILIARE

Tipuri de ipoteci – ipoteca prin demisie si taxa legala

Tipuri de ipoteci

 Tipuri de ipoteci – Creditele ipotecare pot fi legale sau echitabile. Mai mult, o ipotecă poate lua una din mai multe structuri juridice diferite, a căror disponibilitate depinde de jurisdicția în care se face ipoteca. Dreptul jurisdicțional comun a dezvoltat două forme principale de ipotecă: ipoteca prin demisie și ipoteca prin taxă legală.

 Tipuri de ipoteci – Ipoteca prin demisie

Într-o ipotecă prin demisie, creditorul ipotecar devine proprietarul proprietății ipotecate până când împrumutul este rambursat , proces cunoscut sub numele de “răscumpărare”. Acest tip de ipotecă ia forma unei transmiteri a bunului către creditor, cu condiția ca proprietatea să fie returnată la răscumpărare.

Ipotecile prin deces au reprezentat forma originală de ipotecă și continuă să fie utilizate în multe jurisdicții și într-o mică minoritate de state din Statele Unite. Multe alte jurisdicții de drept comun au eliminat sau au redus la minimum utilizarea ipotecii prin deces. De exemplu, în Anglia și Țara Galilor, acest tip de ipotecă nu mai este disponibil în raport cu interesele înregistrate în terenuri, în temeiul secțiunii 23 din Legea înregistrării terenurilor din 2002 (deși continuă să fie disponibilă pentru interesele neînregistrate).

Tipuri de ipoteci – Ipoteca prin taxă legală

Într-o ipotecă cu taxă legală, debitorul rămâne proprietarul legal al proprietății, dar creditorul obține suficiente drepturi asupra acestuia. Astfel are dreptul să-și aplice metode securitate, cum ar fi dreptul de a vinde bunul.

Pentru a proteja creditorul, o ipotecă cu taxă legală este de obicei înregistrată într-un registru public. Deoarece datoria ipotecară este adesea cea mai mare datorie datorată de către debitor, băncile și alți creditori ipotecari efectuează căutări de titluri ale proprietății imobiliare pentru a se asigura că nu există ipoteci deja înregistrate pe proprietatea debitorului, care ar putea avea o prioritate mai mare.

Acest tip de ipotecă este cel mai des întâlnit în Statele Unite. De la Legea proprietății , a fost forma obișnuită a ipotecii în Anglia și Țara Galilor . În Scoția , ipoteca prin taxă legală este, de asemenea, cunoscută sub denumirea de Standard Security.

În Pakistan , ipoteca prin taxă legală este cea mai obișnuită metodă utilizată de bănci pentru a asigura finanțarea. Este, de asemenea, cunoscuta sub numele de ipotecă înregistrată. După înregistrarea taxei legale, garanția băncii este înregistrată în registrul funciar, precizând că imobilul se află sub ipotecă și nu poate fi vândut fără obținerea unui certificat de licență (NOC) de la bancă.

Tipuri de ipoteci – Împuternicirea și împrumutul fără recurs

În unele jurisdicții, în principal în Statele Unite,  împrumuturile ipotecare sunt împrumuturi fără recurs. Daca fondurile recuperate nu sunt suficiente pentru a acoperi datoriile restante, creditorul nu poate recurge la împrumutat după închidere. În alte jurisdicții, împrumutatul rămâne responsabil pentru orice datorie rămasă, printr-o judecată deficiență . În unele jurisdicții, primul credit ipotecareste împrumut fără recurs, dar urmatoarele sunt împrumuturi de recurs.

Procedurile specifice de închidere și vânzare a proprietății ipotecate pot fi strict reglementate de guvernul relevant. În unele jurisdicții, blocarea și vânzarea pot avea loc destul de rapid, în timp ce în altele, blocarea poate dura mai multe luni sau chiar ani. În multe țări, capacitatea creditorilor de a exclude este extrem de limitată, iar dezvoltarea pieței ipotecare a fost semnificativ mai lentă. Procesul de închidere judiciară relativ lent, costisitor și greoi este o motivație primordială pentru utilizarea faptelor de încredere , din cauza dispozițiilor lor privind executarea necondiționată de către administratori prin clauze de “putere de vânzare”.

Tipuri de ipoteci –Fapta de încredere

Acțiunile de încredere pentru a garanta rambursarea datoriilor nu ar trebui să fie confundate cu instrumentele de încredere. Acestea sunt uneori numite fapte de încredere, dar care sunt folosite pentru a crea trusturi în alte scopuri.  Deși există asemănări superficiale în formă, multe state dețin fapte de încredere pentru a se asigura ca rambursarea datoriilor nu creează aranjamente de încredere.

Tipuri de ipoteci – Acțiune de siguranță

Așa-numita faptă pentru asigurarea datoriei este un instrument de securitate folosit în statul Georgia. Spre deosebire de o ipotecă, un act de securitate este o transmitere efectivă a proprietății imobiliare – fără capital de răscumpărare – în garantarea unei datorii. La executarea unei astfel de fapte, titlul trece la beneficiar (de obicei creditor), însă împrumutatul păstrează un titlu echitabil de a se utiliza  cu condiția respectării obligațiilor datoriei.

Actele de securitate trebuie înregistrate în județul unde se află terenul. Deși nu există un anumit timp în care trebuie să fie depuse astfel de fapte, nerealizarea înregistrării în timp util a faptei pentru a asigura datoria poate afecta prioritatea și, prin urmare, capacitatea de a impune datoria împotriva proprietății subiectului   (wikipedia).

Pastila de credit

Jurnalul unui bancher III

Ma gandesc sa lansez si eu Internet Banking. Daca si CEC-ul are serviciul asta… Oricum, trebuie sa ma interesez daca la ei nu functioneaza mai atipic. Adica tu dai email cu tranzactia dorita, iar ofiterul care primeste emailul fuge repede la tine acasa. Iti ia banii si completeaza actele, dupa care face viramentul din banca. Daca e asa, de poimaine il lansez!”(cadouribancuri.ro).